Vooraf - de kleine lettertjes!
De regels laten zich relatief gemakkelijk uitleggen, maar ook de kleine lettertjes zijn erg belangrijk.
Zo mogen de vrijgestelde en meldingsplichtige werken niet strijdig zijn met de voorschriften van de verkaveling of bijzonder plan van aanleg en gelden ze niet in ruimtelijk kwetsbaar gebied en sommige andere gebieden.
Je kan dus beter even de dienst ruimtelijke ordening contacteren om te weten wat wel en niet mogelijk is. Zij vormen het eerste aanspreekpunt voor al je bouwplannen. We raden je aan om je vooraf te informeren of er een stedenbouwkundige vergunning vereist is voor de werken die je plant en welke daarvoor de spelregels en procedures zijn.
Er liggen bij de dienst ruimtelijke ordening ook brochures klaar die de regelgeving uitgebreid uitleggen.
Vrijstelling van vergunning
Voor een aantal kleine bouwwerken moet je geen vergunning aanvragen bij het gemeentebestuur. Die werken moet je ook niet melden. De nieuwe lijst van vrijgestelde werken is sedert 1 december 2010 vereenvoudigd en uitgebreid.
De lijst van de met de van vergunning vrijgestelde werken kan je hier bekijken. Er bestaat ook een overzichtelijke brochure die de regeltjes in mensentaal uitlegd.
Meldingsplicht
Voor een aantal werken wordt de stedenbouwkundige vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht. Je moet de werken melden voor de start van de werken via een vast formulier en een dossier. De samenstelling van een zo'n dossier is vergelijkbaar aan dit van een stedenbouwkundige vergunning. De gemelde werken mogen pas vanaf de 20ste dag na de datum van de melding starten. Een melding is twee jaar geldig.
Voor welke werken een melding kan volstaan leest je in het besluit hierover. Er bestaat ook een overzichtelijke brochure die de regeltjes in mensentaal uitlegd.
Let wel op! Er zijn verschillende voorwaarden die moeten vervuld zijn vooraleer je een melding kan doen. Zo mogen de gemelde werken niet strijdig zijn met de voorschriften van een verkaveling of bijzonder plan van aanleg. Verder zijn er verschillende gebieden waarbinnen het niet mogelijk is om meldingen te doen, bv ruimtelijk kwetsbare gebieden, beschermde landschappen, ...
Je moet ook nog steeds een architect inroepen wanneer dat vereist is, bv. voor constructieve verbouwingen. Bovendien moet de energieprestatieregelgeving gevolgd worden indien die van toepassing is.
Stedenbouwkundige vergunning
Als algemene regel geldt, dat je voor het bouwen van een gebouw of constructie een stedenbouwkundige vergunning nodig hebt. Dit lijkt gemakkelijk en logisch.
Maar het begrip bouwen moet ruim toegepast worden. Voor het bouwen van een woning, garage, bedrijfsgebouw is dit evident, maar ook het plaatsen van een tuinafsluiting, het plaatsen van een reclamebord, het bouwen van een tuinhuis, veranda of serre of het aanleggen van grotere oppervlakten verhardingen is vergunningsplichtig. Andere veelvoorkomende werken zijn de afbraak van een gebouw of constructie, de aanleg van een zwembad, het plaatsen van (licht)reclames, het wijzigen van een bodemreliëf, het ontginnen en wijzigen van beschermde gebieden, het plaatsen van woonwagens, caravans of andere constructies om in te wonen, het wijzigen van de bestemming / functie van een gebouw, enzovoort.
Frequente ingrepen
Voor enkele vaak voorkomende werken werd door de Vlaamse overheid uiteengezet welke de reglementering is. Je kan hieronder uit de lijst je keuze maken: